恒大房子土地抵押是怎么回事 怎么样防范房产抵押贷款的风险

有些人在购房时并没有了解过房产证明的办理方式，也不知道各种商品房的产权，所以会非常迷茫，如果不小心买到已经被抵押的房子，这时会容易出现纠纷。大家如果有意愿购房，可以看看恒大房子土地抵押是怎么回事以及怎么样防范房产抵押贷款的风险，了解购买房地产的注意事项，提前预防各种风险。

恒大房子土地抵押是怎么回事

开发商的开发用地设立了抵押，表明在该土地使用权上已有他项物权的存在。

土地抵押必须连同土地上的建筑、附属物一并抵押，但经银行同意的，抵押土地上的建筑物仍可出售。

根据《担保法》等法律、法规的规定，该项目所开发的商品房作为建筑物也应一并抵押。只要开发商到时没有还清借款，那么，不仅购房者办理不到自己名下的房产所有权属证书，同时债权人有权要求拍卖抵押土地及房屋，并对扣除土地出让金之外的拍卖所得款享有优先受偿权，如此，购房者不仅烦恼缠身甚至可能会血本无归。

对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。

怎么样防范房产抵押贷款的风险

（一）进行抵押贷款前做好调查工作

银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

1、对房产“先租后抵”请看的检查。

如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。

2、对房产是否属于“一物多押”的检查。

如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。

（二）土地的性质和使用期限要明确

银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。

（三）贷后检查须加强，防止土地用途变更

银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致？如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

恒大房子土地抵押是怎么回事以及怎么样防范房产抵押贷款的风险？经过以上分析，大家应该懂得许多的购买房地产的注意事项和规避抵押贷款的风险。如果想购买房地产，但是没有了解过这个房产的产权，不小心购买到抵押房，可能会遇到许多的风险，所以要预防此类问题。