什么情况下的房子会变成法拍房 法拍房的落户流程

法拍房的价格比较低，所以备受购房者的关注，但是购买法拍房其实会遇到大大小小的问题，也可能会产生许多的纠纷。大家要提前关注什么情况下的房子会变成法拍房以及法拍房的落户流程，了解各种法拍房的落户注意事项以及法拍房购买的要求、购买流程等，避免购房后出现大量的问题。

什么情况下的房子会变成法拍房

房子会变成法拍房，原因主要是：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

1、商业贷款产生

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生

比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产

这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法拍房的落户流程

法拍房的落户和购买流程，大家是要多多了解的。这样，大家在处理一些琐事的时候，才能够避免不必要的误区，提高办事效率，从而让自己快速获得房子的产权，让自己及时落户。法拍房的落户是很简单的，只要大家确认法拍房的原住户的户口已经迁走，且已经签订了房屋买卖合约，并且获得了房子的产权。之后，大家带上所有的买房资料和证明，到相关机构办理过户就可以了。

法拍房的落户流程并不复杂，只是在落户的过程中，大家会遇到一些特殊的情况，对于这些特殊的情况，大家要懂得怎么处理。比如，如果大家碰到法拍房有租赁的情况，这个时候，大家一定要了解法拍房的租赁合同的时间。如果租赁合同的时间比较长，大家还是要另外选择其他的房源。要知道，在房屋买卖过程中有一条明文规定，那就是“买卖不破租赁”。所以，大家要注意有租赁合同的法拍房。

其次，购买法拍房，再与卖房者签订合约之前，大家要了解房子的水电费以及燃气费有没有欠费的情况。要知道，一旦签订合约之后，再发现费用方面的问题，大家就无法与原住户进行协商了。所有的欠费，都需要自己承担。所以，这一点，大家也要注意。最后，大家还需要对房屋进行质量检测，确保房屋的安全没有问题后，方可入住。

看完上面的介绍之后，大家应该懂得什么情况下的房子会变成法拍房以及法拍房的落户流程。其实在购买法拍房的时候要了解的因素特别多，比如那些房子的产权问、题当地的配套设施问题、环境问题，当然也不能够忽略掉房子低价的原因。如果没有这些综合的权衡，盲目购买，可能会适得其反。