法拍房可以直接从房主手上购买吗 法拍房和二手房有哪些主要区别

法拍房的购买要求比较多，不是每个人都有资格，而且不同城市都有相关的规定。有些人希望能够通过在房主手上直接购买法拍房，这样可以减少第三方，也可以避免不必要的纠纷。这时可以看看法拍房可以直接从房主手上购买吗以及法拍房和二手房有哪些主要区别，了解多种购买法拍房的要求。

法拍房可以直接从房主手上购买吗

法拍房买到个人手里后就是普通的商品房，因为法拍房交易不排查户口问题，所以再次交易时建议核查一下户口占用问题。法拍房要被执行，有个先决条件，就是它能被“执行”：

1、它得是现房，可被评估，可被查封的；

2、经查明确实是房主本人的财产——得明确房本或合同上是房主的名权属上必须明确；

3、法拍房不存在过不了户的概念：（看官先别急着杠看我讲完）民事案件判决完，到执行庭强制执行出的裁定是带有法律效力的，这一纸裁定是解决所有过户问题的，执行庭还配有警力负责执行裁定。法拍房这一特殊性使得它不像二手房过户那样还需要房主在场，买房者只需要拿着裁定和其他文书就可以办理后续的手续。可以说，法拍房裁定一出，购房者即成为房主，权属确定，是一定能过户的。

法拍房和二手房有哪些主要区别

1、购房资格的限制

二手房：会受到限购政策的影响。

法拍房：大多数城市对谁法拍房不限购。

2、购房的费用

二手房：双方按照约定确定交易房产的价格基本与市场价持平，挂牌价甚至会高一些，但除房价以外的其他费用，买方要缴纳税费1％＋卖方的个人所得税1％，也就是2％的税费。

法拍房：拍卖房产会设置一个较低的起拍价，该价格往往低于市场价，可能会只到市场价的一半，但最终成交价是由竞拍人出价而定，出价高者获得房产。同样按照5年非的普通住宅类型的法拍房计算，买方只需要缴纳1％的契税和欠的水电费。

3、购房的渠道

二手房：通过专业的二手中介或者在线平台来寻找房源，为了保持房源的垄断性和增加平台竞争力，其中免不了一些虚假等信息干扰。

法拍房：只能通过法定的拍卖平台：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等。不存在作假，但存在信息不详细。

4、看房的方式

二手房：基本直接约好就能看房，对房源的情况，可以由业主直接获得，当然也不排除有造假的成分。

法拍房：组织统一看房，而对于一些特殊情况，或许只能自己上门查看或了解周边情况。

以上就是关于法拍房可以直接从房主手上购买吗以及法拍房和二手房有哪些主要区别，其实购买法拍房和二手房还是有比较大的差异，大家可以提前对比一下两种房源的购买费用、房子购买资格的限制、购房的途径、看房方式等等，提前做好充分的准备，将筛选房源时会更有方向。