法拍房被第三人装修了怎么办 法拍房是房改房能不能过户

现在很多人在购买法拍房的时候发现纠纷特别多，包括法拍房被第3个人装修，或者法拍房的产权模糊，还有一些人在购买法拍房之后发现装修被损坏等等。为了处理这些问题，大家要提前关注购买法拍房的风险，而且也要看看法拍房被第三人装修了怎么办以及法拍房是房改房能不能过户。

法拍房被第三人装修了怎么办

运用法律手段进行维权，一般情况下先民后刑；情节严重的，可以提起刑事报案。法拍房从找房，前期尽调，风险规避、贷款以及过户流程，整个过程较为繁杂且麻烦。

故意毁损人民法院查封、扣押的财产，根据相关法条规定，情节轻的予以训诫，情节重的予以罚款拘留，构成犯罪的还可以依法追究其刑事责任。

隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。

法拍房是房改房能不能过户

房改房可以出售也可以转让。最重要的是看业主与原单位签订的原购房协议（称买卖合同）中是否有特别约定，如：房地产转让时，单位有优先购买权，可以转让给职工。如果没有协议，你可以放心购买。

房改房的购买条件：房屋改革由市住房改革办公室批准或者经销售单位上级主管部门批准，报市住房改革办公室备案；房屋改革合同已经签订，购房款按照住房改革政策的规定支付。原产权单位是单位或者房屋委员会，出售给个人。

法拍房的风险以下四点：

1、腾房过户问题：法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用，则由买受人与承租人自行交接，法院一般不强制清除。

2、房屋隐形瑕疵：网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。

3、权属纠纷：如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等虽然一般情况下法院还是会判定房子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，及其耗费精力。

4、购房成本风险：法拍房必须全款付清，对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况，避免因税收导致成本过高。

以上就是介绍法拍房被第三人装修了怎么办以及法拍房是房改房能不能过户，希望大家在购买法拍房的时候都能了解这些重要的问题，其次，购买法拍房过程中，可能有一些比较常见的问题，比如产权纠纷问题、购房成本风险问题、过户问题、隐形瑕疵问题等等，作为购房者，当然要权衡其中的利弊。