房地产的投资方式有哪些 房地产的投资注意事项

房地产投资的项目非常多，而且有不一样的投资方式，作为投资者，如果连基本的方式都不知道，很难挑选出适合自己的方案，投资过程中可能会遇到比较多的风险。为了避免这些情形，大家可以看看房地产的投资方式有哪些以及房地产的投资注意事项，了解一些基本的投资方案，从而确保有不错的投资质量。

房地产的投资方式有哪些

从一般意义上讲，投资者投资房地产，主要有两条途径、四种方式。两条途径：基本建设途径和房地产开发途径。

1、基本建设

这里所称的基本建设，是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。方案评价：这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制。

2、楼宇购买

具体做法是：投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。

3、合作开发

具体做法是：如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。

4、购买股权

具体做法是：由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、和处分的权利。

房地产的投资注意事项

1、房产投资品种的选择：目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等，不同的地区不同的城市有不同的选择倾向。

2、购置投资型房产应注意的问题：综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。

3、购置房产后如何进行投资操作：投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。

4、个人投资房地产应注意的风险：投资者应事先准备好风险应对措施，防止风险过大导致得不偿失。

房地产的投资方式有哪些以及房地产的投资注意事项的内容如上，若大家想投资房地产，要考虑房地产的投资类型、投资时的注意事项、开发商的实力、配套环境、交通设施等等，如果购买一些投资潜力不是特别强的房子，后续的压力会比较大，资金回报也会比较低。