房地产投资的方式 房地产物业投资有什么类型

房地产投资非常重要，也有大量的项目和投资方式，许多投资者感觉这些投资方案五花八门，很难区分出来，而且也难以找到适合自己的投资方案，在投资时也许会遇到大量风险。为了避免这些情况，可看看房地产投资的方式以及房地产物业投资有什么类型，找到合适的投资方法，保障有不错的投资价值。

房地产投资的方式

从一般意义上讲，投资者投资房地产，主要有两条途径、四种方式。两条途径：基本建设途径和房地产开发途径。

1、基本建设

这里所称的基本建设，是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。方案评价：这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制。

2、楼宇购买

具体做法是：投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。

3、合作开发

具体做法是：如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。

4、购买股权

具体做法是：由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、和处分的权利。

房地产物业投资有什么类型

房地产投资可分为居住物业投资、经营性物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资、工业物业投资和特殊物业投资。

1、居住物业投资

居住物业是指供人们生活居住的房地产，包括公共住房和商品住房。公共住房又可细分为面向低收入家庭出租的廉租住房、面向低收入家庭出售的经济适用住房以及面向中等收入家庭出售和出租的限价商品住房和经济租赁住房等多种类型。商品住房又可细分为普通住宅、高档住宅、公寓和别墅等。

2、经营性物业投资

经营性物业又称商用物业、性物业或投资性物业，是指能出租经营且为投资者带来经常性现金流收入的房地产，包括写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心等）和出租公寓等。

3、酒店和休闲娱乐设施投资

酒店和休闲娱乐设施是为老百姓的商务或公务出行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，包括酒店、康体中心、休闲度假中心等。严格地说，这类物业投资也属于经营性物业投资，但因其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业投资类型。对酒店和休闲娱乐设施而言，其开发投资活动和经营管理活动的关联更加密切。以酒店为例，在其初期的选址和规划设计阶段，负责未来运营管理的酒店管理公司就会成为开发队伍的重要成员。

4、工业物业投资

工业物业是指为人类生产活动提供空间的房地产，包括工业厂房、高新技术产业用房、仓储用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。工业物业投资既有开发－－出售市场，也有开发－－持有出租市场。用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。

上面的介绍就是房地产投资的方式以及房地产物业投资有什么类型，如果大家想购买房地产，但是找不到投资方式，可以参考上面的内容，也许会有更清晰的了解。其实购买房地产或者投资房地产都有非常多的方法，但是不同的类型有不同的优缺点，购房者当然要提前关注。