摇号选房是什么意思 选房有什么技巧

在购房期间很多人都会比较焦虑，而且毫无方向，主要原因就是房子比较多，优劣之处都存在非常大的差异。有些人会选择非常热门的开发商，但是有些开发商的人实在太多，购房者需要摇号。这时可以看看摇号选房是什么意思以及选房有什么技巧，了解一些选购房产的方法，这样就可以避免很多问题。

摇号选房是什么意思

摇号选房是指开发商子卖房前先公布要销售的房源，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

这是目前很多城市出售房屋的方式。在摇号选房的模式下大家的机会是比较公平的，因为整个过程存在随机性。

选房有什么技巧

1、明确买房用途

买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然疯涨。刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；投资者：楼盘的性价比及潜力。

2、新房二手房的抉择

买新房还是买二手房？其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。

3、资金准备

买房的时候，不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：首付：各地有所不同，常见是首付30％，二套60％。税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二房源需缴纳总房款差价的个税，满五的免征契税。装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

上面的介绍就是摇号选房是什么意思以及选房有什么技巧，很多人选房的时候都特别纠结，主要原因就是不太了解自己的需求，也不知道这些房源到底好不好，其实大家可以通过一些简单的判断标准，确定好这些房子到底符不符合自己的要求，包括性价比，配套设施，交通环境等等。