法拍房低于市场价一半成交合理吗 竞拍法拍房要注意什么

很多人在购买法拍房时发现市场价非常高，而法拍房的价格特别低，也不知道到底合不合理，也很害怕在购买之后发现法拍房存在大量的问题，因此没有办法维权，出现大量纠纷。如果有必要大家，还是看看法拍房低于市场价一半成交合理吗以及竞拍法拍房要注意什么，了解法拍房便宜的原因。

法拍房低于市场价一半成交合理吗

法拍房的起拍价是低于市场房价的，但在拍卖环节，是根据拍卖行情决定的具体最后成交价，大部分人会考虑以低于市场的价格成交，所以造成了低于市场价的判断。下面分析一下原因：

1、政策法规决定价格低

从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，可以再降价20％，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。

2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高

法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。

3、买方能掌握价格，太高就没人买

商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。

竞拍法拍房要注意什么

1、有没有长期租赁合同

我们国家是“买卖不破租赁”，即如果查封冻结之前，就已经有长期租赁合同在身的话，就算拍到法拍房也拿不到手，因为有承租人在用。

很出名的一个执行案件中，被执行人恶意将房产租给自己70多岁的母亲，而且租期20年，让债权人根本就拿不到房子。

2、有没有共有人

法拍房有没有共有人，他们对法拍房是什么态度？竞拍后如何和这些共有人处理房产也很麻烦。

3、有没有案外人提出异议

案外人提出异议，法拍房可能是一个法官在处理，而异议的处理是另一个法官，可能你拍到后，又被异议人查封了。

4、有没有其他债权人

虽然房子拍给你了，但其他债权人会不会找各种借口纠缠这个房子？

5、债务人会不会恶意不腾房

这是最重要的，法院拍掉房子后就不管了，一些竞拍人在拿到房产证的情况下，进不了房子，这种情况在各地都出现过。

法拍房低于市场价一半成交合理吗以及竞拍法拍房要注意什么？以上的介绍就是此类问题的答案，在购买法拍房的时候，往往会发现价格比较便宜，也有不错的性价比。但是并不是每一个法拍房都值得考虑，大家要做好综合的考察，了解法拍房的背后情况，避免上当受骗。