法拍房几年间暴增意味着什么 法拍房有什么风险

法拍房的房源越来越多，而且近几年一直处于暴增的状态，所以很多购房者都特别愿意将其作为重要的选项。但是购买法拍房之前，要了解常常出现的风险，避免遇到各种纠纷。下面介绍的就是法拍房几年间暴增以及法拍房有什么风险，希望大家可以提前关注各种法拍房的风险类型和注意事项。

法拍房几年间暴增意味着什么

法拍房数量激增基本上意味着房地产行情已经到顶了，换而言之，很多城市的房价可能已经达到了历史顶点。除了一线城市之外，我个人认为其他城市的房价很难再出现往年的高价了。即便房价不会立即暴跌，我认为很多地方的房价也会处于长期的阴跌之下。

当房地产行情处于下跌行情的时候，很多人近来发现房价已经开始涨不动了。在这样的情况之下，有些买房者本身在买房的时候加了大的杠杆，这也直接导致很多人没有办法正常偿还月供，有些人的房子甚至成为了所谓的法拍房。当法拍房的数量越来越多的时候，这也代表着广大购房者的债务压力越来越大。

法拍房激增主要有两个群体，第1个群体是炒房客，第2个群体是没有考虑到自己偿还能力的普通购房者。对于第1类群体来说，因为这一类群体本身加了巨大的资金杠杆，所以他们在房地产行情下跌的时候自然要承受巨大的债务压力。对于第2类人群来讲，因为很多人在买房的时候没有考虑到自己的债务偿还能力，在他们的收入进一步降低之后，很多人自然就没有办法按时偿还月供了。

法拍房有什么风险

1、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍却眼睁睁的用不了。

2、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

3、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五＂的主，那还有差价的20％的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。

4、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。

7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。

通过以上的一系列介绍，大家就能了解法拍房几年间暴增以及法拍房有什么风险。其实法拍房近几年来非常热门，而且法拍房的数量也越来越多，购房者有更加广泛的选择。但是在选购法拍房的时候，总是会遇到各种各样的问题和风险，大家要懂得有条不紊的去应对。