商品房交税几个点？验房有什么要注意？

商品房在达达的身边是比较熟悉的，人们在购买房子的时候往往购买的都是商品房，不过在购买房子的过程中要知道交税的问题。房产税实行以来一直备受瞩目，在购买房子的过程中要缴纳各种各样的费用，这些费用的点位是有所不同的，所以大家在购买房子的时候要具体的了解。那么商品房交税几个点？验房有什么要注意？

商品房交税几个点

买新房子要缴纳的税费：

（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的1－1．5％（不同的省市自治区税率不同）。2、印花税，购房总价的0．05％。

（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（

四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％。4、抵押登记费，100元。

验房有什么要注意

1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次可收取一年的物业费。。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

商品房交税几个点？验房有什么要注意？以上内容就是大家要了解到的关于商品房的房产税的具体介绍，在买房的过程中，人们要知道各种各样的注意事项，而在交房的时候也要掌握验房的技巧，通过自身的了解时，大家都能够买到安全而又好的房子，让人们都可以放心居住。