二手房批贷函下来会不放款吗 购买二手房的注意事项有哪些

很多人购买了房子之后，首先要考虑的问题就是贷款的问题。如果买了房子之后，贷款审批不下来的话，也是一件非常麻烦的事情，毕竟让人一下拿出那么多的钱去买房子，可能会造成自身的经济压力过大。所以对于买了房子之后，贷款能不能批下来的问题，很多人都是比较关注的。所以今天会针对于二手房批贷函下来会不放款吗？这个问题做解答。之后再来看一下购买二手房的注意事项有哪些？

二手房批贷函下来会不放款吗

贷款行出具批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。

1．新增负债：借款人申请商业贷款，需要提交覆盖月供及负债两倍以上的收入证明，因此，若借款人在批贷后新增负债，且收入证明不足以覆盖现月供及负债的两倍，银行将拒绝放款。

2．新增：银行会根据借款人的个人征信，对其借款行为进行风险评估。若借款人在银行批贷后，新增，银行为降低风险，可能会拒绝放款。

3．新增诉讼等：个人征信报告的公关记录部分，包括了借款人5年内的欠税记录、强制执法记录、行政处罚记录等信息，批贷后出现新增记录，将影响银行放款。

购买二手房的注意事项有哪些

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

6、明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。

7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。

关于二手房批贷函下来会不放款吗？我们从上中解答可以了解到。其实只要出具了批贷函的话，就意味着提交的相关材料是通过审核的。但是银行会在放贷之前对借款人的相关情况进行一个复查。如果您有新增负债或者是的话，他是会拒绝放款的。而关于购买二手房的注意事项有哪些？这个问题我们也给您通过七个方面作了详细的介绍，也就是说这七个方面是我们需要注意的，请仔细地看一看。