二手房过户后银行不放款能退房吗 二手房贷款注意事项有哪些

买了一套二手房之后，也办理了过户手续。这个时候基本上就可以确定这套房子是属于你的了。但是你在申请银行贷款的时候，由于一些特殊的原因，导致银行不给你放款的话。这个时候比较关注的问题就是二手房过户后银行不放款能退房吗？以及二手房贷款注意事项有哪些？所以今天就来解答。

二手房过户后银行不放款能退房吗

不能取消合同。

物权就是以登记的为准，也就是说，房产过户后，这套房子就是买家的了。

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

二手房贷款注意事项有哪些

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

关于二手房过户后银行不放款能退房吗？其实是不能取消合同的。房产过户之后，这套房子就是属于买家的了，如果是因为银行信贷政策的原因导致银行放款慢的话，我们只能等待银行有放款额度的贷放款。如果是因为其他原因的话，就属于合同违约了，只能违约方承担违约的责任了。对于二手房贷款注意事项有哪些？首先一定要了解房子的房龄以及房子所处的位置，面积，价格等等。而且对于贷款人的年龄，还款能力，这些都是要多多的去注意的。