小产权房将来会办理房产证吗 小产权房买卖合同的效力和风险

所有的房产性质我们都要了解一下，应为很多房屋是没有法律效益的，而且也办不了房产证，小产权房将来会办理房产证吗？小产权本来就是国家不认可的，所有也别指望能办理房产证了。小产权房买卖合同的效力和风险，其实严格说起来小产权是没有法律效益的，而且风险也很大，没有房产证，不能正常售卖，所有居住也是没有时间保障的。

小产权房将来会办理房产证吗

国家和地方一直三令五申地对小产权进行提醒和警告，以后不太可能会对小产权转正的机会，也就是说，投资小产权的风险必然存在。这也就是高回报高风险是一样的道理！

现在国家对小产权房的定义，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

对于这种房子未来转正个人还是觉得希望比较大，我们可以畅想一下，目前如果小产权房转正了，那么对现有的高价的商品房将是多大的冲击，现阶段来说，这不太符合经济发展的要求。毕竟房价已经关乎到牵一发而动全身的地步了。个人觉得只要中国经济不再靠房地产为支柱，相信政府会来正面解决这个问题。特别是对一些大型回迁房，村委统建楼，开发商大红本房等这类比较大型的社区，会对其进行确权和产权分割发放证件。

小产权房买卖合同的效力和风险

1、小产权房屋买卖合同的效力小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

2、小产权房屋买卖合同的风险、无法取得房屋使用权：《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

3、违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。

4、不能办理房产证：《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

5、不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。

6、没有质量保证：目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。很多小产权房在实际使用中出现墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损失。

7、可能被强制拆除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。

购买房屋一定要提前了解清楚房产信息，避免买到一些没有产权的房屋，就像小产权房将来会办理房产证吗？这个是基本不可能的了，小产权房屋一直以来都是国家法律边缘的求存，所以我们还是不要购买小产权房屋。上面也给大家整理了小产权房买卖合同的效力和风险，所以为了规避这些风险我们还是不要选择小产权的房屋。