为什么不动产权证上是50年 不动产权证的优势

现在的人聚在一起，最常聊的就是房子的问题，不管是从房子的价格，到购买房子之后申请房产证，或者是申请不动产权证等等。而大多数的人对于这些问题也是比较关注的，因此今天我们就针对于为什么不动产权证上是50年以及不动产权证的优势都有哪一些这两个问题给您做详细的介绍，希望通过今天的解答，能够让您对于不动产权证有更加明确的了解。

为什么不动产权证上是50年

新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。

【法律依据】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

不动产权证的优势

1、更安全，相信大家以前一定都听说过不少这样的新闻：一套房子被盗卖，甚至多卖。有的业主买了一套房子，结果去房子那里一看，竟然发现这套房子同样卖给了另一个人！除此之外，因为房产证而引发的各种案件的新闻报道，可谓是层出不穷，由此可见，大家熟悉的老款的房产证，在安全度上，还是有一定的欠缺的。但是拥有了不动产权证之后，就再也不用担心会发生这样的事情了，因为不动产权证上，对各种信息登记的更加的完善！而且，每一个不动产权证上面，都会有一个的单元号，而这个单元号，就如同一个人的身份证一样，具有的性，能更好的保护产权人的财产安全！

2、便利性，应该很多买过房子或者卖过房子的人都遇到过这样的场景：每次去房管所，每个窗口都总是要排起长长的队伍，甚至要早起去排队占位置！但随着不动产证的实施，这一现象有望得到解决，因为不动产证将实行一窗发证，之前所有繁琐的程序，都将有望得到彻底的解决。与此同时，二手房屋的买卖交易，也将变得更加的便利。

3、商住用地，商住用地大家应该都不陌生，现如今，很多有钱人都倾向于购买门面，而门面，就是在商住用地上修建起来的。与住宅用地的不同是，商住用地上的商场，一般只有50或者40年的产权。因此很多人都质疑，如果商住的产权到期了之后，房子会如何呢？最近，商住用地产权问题，也随着不动产证的逐渐实施，而落地。据公布，商住用地产权期满了之后，业主可在期满前，进行续费，而续费的费用，不会超级过总房价的百分之一！

而且，在期满之后，如果政府对土地另有用途的话，将会赔偿住宅三倍价格的资金！

关于为什么不动产权证上是50年这个问题我们可以了解到其实不动产权证的使用年限是有70年，40年以及50年的。为什么是五十年，因为他是公益用地。还有关于不动产权证的优势，我们也给您做了详细的介绍。拥有了不动产权证这个房子会变得更加的安全，而且会更加的便利，所以说拥有不动产权证是很不错的。