法拍房的十大忠告和经验？购买法拍房要注意哪些？

在人们购买房子的时候人们会发现买房的时候会有不少的陷阱，人们都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比较多的房子之一，不过因为法拍房的价格比较低，人们就该了解到具体的操作，使人们可以买到放心的房子，为了让人们买到满意的法拍房，下面分析一下法拍房的十大忠告和经验？购买法拍房要注意哪些？

法拍房的十大忠告和经验

对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在房源。参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。竞拍有时间限制，请注意不要错过。

参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。法拍房公告中的租约不一定都是有效的。面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。没有原业主，法拍房依然可以办理过户。税费需要看清楚由哪方缴纳。不要忘记了解房屋欠税。

购买法拍房要注意哪些

1、关注度不高的小区，能拍到好价格。以北京为例，城中心的法拍房往往因为地段优势客户竞争大，最后拍卖的价格有可能会高于市场价，而相对偏远的郊区，如顺义和昌平等，一些小区户数少，中介不主做，这种小区居住品质其实并不差，只是因为缺少关注，交易量常常不够频繁。一旦出现法拍房，很容易竞拍成功。如果是北京首次置业的刚需，不在乎是不是郊区，买这类房往往会有意想不到的惊喜。

2、买法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司来操作的，法拍机构他们自身会收取。为了促销通常会找中介来合作，一起帮忙卖法拍房。中介帮忙的话，还需另外支付中介费。而实际上，法拍房信息都公开透明，不是什么秘密，网上随处都可找到，直接在淘宝京东或者法拍的门户网站上找到拍卖链接，直接下单，法拍公司也会及时联系客户，没必要通过中介再多花一笔中介费。

3、买法拍房可以多贷款。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价做到850万，按照首套40％计算，可贷款510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，可贷款600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再贷款）。

法拍房的十大忠告和经验？购买法拍房要注意哪些？经过上述的描述之后人们也都该知道法拍房的具体存在了。在购买法拍房的时候要知道很多的注意事项。经过深入的了解人们就可以买到满意的房子。总之，法拍房是当今社会上比较多的人在关注的。人们要重视起来。