法院拍卖的房子怎么买 购买拍卖房的风险怎么防范

对于法拍房也许大家应该有一定的了解吧，也就是法院所拍卖的房子，这样的房子价格上会有优惠，而且比普通的房子还会便宜一些，很多人都是因为价格非常喜欢这样的房子，但是如果真的想要购买法拍房的话，还会存在着一定的风险，所以应该要认识到法院拍卖的房子怎么买以及购买拍卖房的风险怎么防范？

法院拍卖的房子怎么买

法院拍卖的房子任何人都可以买。不管是名下已有两套房被限购的本地人，还是暂时没有购房资格的外地人均可以参与竞拍购买。

1、申请人在规定的时间内，在数字武汉网站下载拍卖文件电子文本或到武汉市土地交易中心一楼咨询窗口领取拍卖文件。

2、到武汉市土地交易中心携有效证件提交书面申请。并通过银行交纳保证金。

3、经审查，申请人按拍卖文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，武汉市土地交易中心将在确认其竞买资格。

购买拍卖房的风险怎么防范

1、确定心理价位

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

2、了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

3、查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能房产证、土地出让的性质等。

4、明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

对于法院拍卖的房子怎么买？购买拍卖房的风险怎么防范？上面已经是给您做出了一些介绍，其实有关法院拍卖房的风险也是比较高的，如果真的想要进行防范的话，那么就应该要多了解房子的产权属性，并且了解房子的租赁情况，以及明确房子的共有情况和产权，并且做好相关的资金准备工作等等。