法院拍卖房子快吗？购买拍卖房怎么防范风险？

房子不仅仅是一个遮风挡雨的，很多时候会给人们带来安全感。如今房地产市场的趋势比较稳定，房子的价格比较低，很多刚需的人也都打算入手，在人们购买房子的时候也会了解不同类型的房子的存在。法拍房是当今人们比较在乎的，为了让人们了解法拍房，下面分析一下法院拍卖房子快吗？购买拍卖房怎么防范风险？

法院拍卖房子快吗

法院拍卖房子需要走一定的程序，而法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于60日内再次进行拍卖。

购买拍卖房怎么防范风险

1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

2、一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。

因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

法院拍卖房子快吗？购买拍卖房怎么防范风险？相信大家看了上述的介绍之后，对于法拍房有了一定的认识，在购买房子的过程中也要掌握到具体的操作，法拍房是存在一定的风险的，在购买之前人们都要弄清楚，这样才可以避免各种问题发生。购买法拍房要对房子的实际情况进行分析。