这些地区2022首套房贷首付比例降至20%？房贷政策真松了？

近日，有消息称山东菏泽部分银行首套房贷款首付调降至20％，该消息引发了不少网友关注，随后又传出重庆、赣州等地有银行也已调降了首套房贷首付比例。调降首付比例，无疑对刚需购房者来说是件好事，2021年严峻的地产调控刚果，这突如其来的宽松不禁让人会问＂20％首付真的回来了吗？2022年的房贷政策真的松动了？＂，下面小编就结合近期的新闻来为大家梳理一下。

2022年套房贷首付比例降至20％？都有哪些地区？

目前已知的首套房首付比例调降的城市有山东菏泽、重庆、江西赣州，专家表示，如果情况属实，不排除后续会有其它城市效仿继续跟进。

日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30％降至20％。除了菏泽，已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

有媒体从重庆、江西赣州的某些地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20％。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额可达1500元（消费15000元可使用）。

此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

专家对表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

中指研究院分析称，据媒体报道，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例，并根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20％。自2021年四季度以来，已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等，安徽省亦针对房产等消费，提出降低首付比例，但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足。

住房限贷政策对购房者影响较大，若本次菏泽下调首付比例真实并落地实施，将是一个积极信号，预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。