买全款抵押房有什么风险？如何规避购买抵押房风险？

买房是人生中的大事，毕竟房子的价格真的是不低的，很多人可能要工作几十年才能买一套房，所以一定要谨慎。其实在买卖房屋的事情上，每年都会有各种纠纷，主要还是因为买卖之前没有查清楚房子的具体情况，比如说抵押房，这种房子其实也是很常见的，那么买全款抵押房有什么风险？如何规避购买抵押房风险？

买全款抵押房有什么风险

1、如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人（卖家）转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人（卖家）未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人（卖家）一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人（卖家）把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

如何规避购买抵押房风险

1、在购买前委托律师做拟购买房屋的土地权属、预售许可证、抵押、查封情况的调查。如果房子已经被法院查封，依法是不能过户的，建议放弃购买，如果房子已经被抵押，则要求卖方解除抵押。

2、在购买房产时，建议尽快采用按揭贷款的方式支付购房款，按揭贷款不仅可以减轻付款压力，还因为银行审批贷款比较严格，有专业的律师团队审查拟交易房产的状况，如果拟交易房产存在抵押，会拒绝贷款，这样买方也会较早的发现交易存在的抵押的潜在风险，以及早应对。

3、支付购房款，建议采用银行资金监管的方式，银行资金监管不但没有费用产生，而且会大大降低买方购房的交易风险，避免房财两空的情况出现。

买全款抵押房有什么风险？如何规避购买抵押房风险？抵押房就是房子的一种状态，房子抵押出去了，你在去购买，那么必然的是会有风险的，所以说大家在购房前一定要清楚房屋的现在的状态，是不是在抵押状态，当然了如果手续办的好，那么也可以规避风险，避免损失。