住房置换是什么意思？住房置换需要交税么？

房屋买卖方面的事情真的是非常多的，除了直接用金钱去购买之外，其实是有一种就是房屋置换，这也是一种房屋买卖的形式，而且在现在也是比较常见的，但是不外乎一部分人不了解他的具体含义，毕竟这中间涉及的事情比较多，手续也比较复杂，那么究竟住房置换是什么意思？住房置换需要交税么？

住房置换是什么意思

房子置换括一在浅显意义上包般大家常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房子交流”等房子流转方式，是房子间价差交流或许等价交流的房子生意方式。房子置换是改进住宅条件的一种较好路径，与房地产生意不一样的是，房子置换不仅是一种钱银和实物的交流，并且，在房子置换中包括有实物与实物间的交流，即房子置换是“钱银—实物”和“实物—实物”两方面内容的交流方式。

在房子置换效劳中，其实质上是买和卖的双向效劳，一次置换成功，相当于两种生意概念，即卖掉您的住宅，再买进一套您需要的住宅。因此，房子置换能够解释为生意的双向效劳，您的房子的成功置换有必要是您原有房子有下家承受。

住房置换需要交税么

房产交换视同销售，个人出售住房取得的收入需要到地税缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（简称营业税及其附加）、个人所得税。具体规定如下：

1．根据财税［2008］174号文的规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2．个人所得税：

个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；

对个人转让自用达五年以上，并且是的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

住房置换是什么意思？住房置换需要交税么？住房置换其实在现在也是很常见的一种销售形式，但是遇到这样非正常销售的房子，大家一定要注意去了解他的相关手续，避免发生纠纷。而且即便是住房置换也是要交税的，很多人容易忽视，因此在住房置换时候这一部分的费用也要计算进去才行。