住宅楼下底商的利弊 投资底商要注意几个要素

在我们的平常生活中，我们经常会在一些小区的住宅楼下发现有卖各种产品的商铺。如果你也想要在这样的地方做个什么生意的话，那我们就需要知道一下住宅楼下底商的利弊，在权衡利弊后当我们去选购一套这样的商铺时，更应该知道投资底商要注意几个要素。只有这样我们才能购买一套满意的商铺。

住宅楼下底商的利弊

对于住宅楼下底商来说：它具有客源稳定、投资灵活、钱景大好等优点，也有缺点就是：容易造成底层卫生脏乱差、产生噪音污染、违章搭建、违法占道、车辆乱停放等。

投资底商要注意几个要素

1、社区面积，问清楚小区和周边的常住人口规模；

2、社区档次，住宅售价、周围配套、主要的购房客户是什么群体，这个都可以向置业顾问了解，也转一转周边的社区做个对比参照。

3、水电费、土地使用权限是否跟住宅一样；这一点有的项目底商也是按照住宅用地规划，所以也是70年产权，而有的是40年的商业用地，一定要问清楚，这个也决定了水电费用标准是商业还是居民用水电价位。

4、开间、进深比，简单说太低的开间进深比不利于经营；说白了如果商铺面宽比较窄，而很长很深，不利于经营面积使用，实际价值是要打折扣的。

5、注意楼梯、墙体和是否有上下水。这块要看图纸，或者问清楚置业顾问，而不是仅仅看展示图纸。有的底商因为在住宅楼下面，其框架称重部分有不少墙体设计是落在商铺内部的，会造成有些柱子、墙体在商铺里影响使用。有些商铺没有设计上下水，不方便做餐饮或者带卫生间，会影响经营范围。

6、有没有统一的物业管理，虽然底商也属于社区的一部分，然而在卫生、安保方面由于是临街或者对外，在停车管理、保洁、安防方面会有更大的管理难度，这些也会影响商铺经营。

关于住宅楼下底商的利弊我们文中主要提到了以下几方面。从客源、投资、前景方面说它是好的，从居民生活方面说它有一定坏处。对于投资底商，我们通过投资底商要注意几个要素了解到。在我们进行商铺的购买时要从社区面积、社区档次、水电费和土地使用权限、开间进深比等方面去进行选购。