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[摘要] 现在市面上房子的类型有很多,商品房是最常见的,但是我们也会发现,商品房的价格要比其他类型的房子高一些。之所以安置房很受欢迎,原因就是它的价格实惠,但是买安置房如果我们注意细节的问题,安置房和商品房区别有哪些?购买安置房需要注意什么?
现在市面上房子的类型有很多,商品房是最常见的,但是我们也会发现,商品房的价格要比其他类型的房子高一些。之所以安置房很受欢迎,原因就是它的价格实惠,但是买安置房如果我们注意细节的问题,就可以减少风险的存在,避免自己踩坑。那么小编就来告诉你安置房和商品房区别有哪些?购买安置房需要注意什么?
安置房和商品房区别有哪些
1、安置房和商品房区别有产权
安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了安置房和商品房的区别介绍了,购买房屋的时候建议大家还是不要购买安置房这种类型的房屋,不仅仅是安置房,在遇到一些自己不了解的房产类型的时候,自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题,这样才能避免购买房屋造成的损失。
2、安置房和商品房区别有时间交易限制
安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
3、安置房和商品房区别有交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。
4、安置房和商品房区别有质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。
购买安置房需要注意什么
1、注意屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
2、注意交易时间问题
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、注意能不能贷款
如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
4、注意房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
以上是小编介绍的安置房和商品房区别有哪些?购买安置房需要注意什么?我们知道买安置房的风险大,当然了选择商品房还是安置房,我们必须要了解清楚它是什么样性质的房子,如果因为资金的疏忽而选错了房子,就会给我们造成损失。
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