房产小知识：老旧小区改造需要业主出钱吗？

大家都愿意住在新小区，因为新小区的居住舒适度比老旧小区高很多。目前政府对很多老旧小区进行改造，很多居民都非常开心，但是他们最关心的是费用承担的问题。毕竟住在老旧小区的居民一般都是老人或者城市低收入家庭，他们本身经济负担能力就较弱，对费用问题最为敏感。那么，老旧小区改造需要业主出钱吗？为什么是改造不是拆迁？

一、老旧小区改造需要业主出钱吗？

老旧小区改造是需要居民出钱的。针对这个问题，住建部给出了“小区居民”“社会企业”和“中央补助”三个渠道。主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金模式。此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

但是，这个机制必须要可持续，因为金融的方式不能只投入而转不起来，所以可持续是这个机制运行的前提。另外还有一个风险，就是债务的防范。从实际执行上来看，地方财政目前仍是大部分项目的主要资金来源，居民出资比例很小。

二、为什么是改造不是拆迁？

1、老旧小区拆迁难度较大

很多老旧小区的权属问题很复杂，有机关分房、企业分房，土地性质、房屋性质也不一样，牵涉利益较多，造成拆迁工作复杂程度高。一些老旧小区分房的性质属于经济适用房；有的小区针对员工的福利分房，但员工已经去世，子女在居住。种种情况会让改造工作变得更复杂。其次，很多老旧小区本身面积就小，拆迁之后土地利用率也不高，居民回迁会有较大的问题。同时，市内拆迁很多时候也会遇到交通、施工等方面的诸多限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。

2、开发商对老旧小区开发的动力不足

老旧小区除了一些厂矿企业的住宅区比较规范、占地较多以外，一般小区的规模都比较小、比较分散。那么开发商来进行项目运作的时候难度也很大，而且普遍的从开发来讲，也不会像城中村那样利润高。

3、旧楼可以通过改造完善

旧楼尽管破旧，但是其基础结构安全，通过一定程度的改造，可以大大提升居住舒适性。所以为了不浪费资源，各级政府会选择老旧小区改造的方式，而避开大拆大建的方式，这也是最优的选择。进一步来说，老旧小区一般地处市中心繁华地带，很多小区私搭乱建情况也比较突出，其外观一定程度上影响市容市貌，通过改造提升可以很好的提升城市整体面貌。从便民的角度来说，老旧小区通过环境整治、提升改造，能大大改善居住环境，给小区居民创造更多的民生便利设施。

老旧小区往往处于成熟地段，拥有交通方便、配套成熟等优势，同时在价格上比新楼盘低很多，再加上更低的物业费、停车费等，能为购房者节约不少成本。因此老旧小区可能成为刚需购房者的重要选择之一，但购房者也需要了解老旧小区改造的相关问题。