怎样区分小产权房和安置房？购买安置房要注意哪些问题？

如今，社会上安置房很多，人们在购买和交易的过程中要了解到安置房的存在。对于小区的安置房的情况，每一个人都该了解到具体的情况。针对于安置房的购买，人们不仅要掌握具体的操作步骤，人们更要了解其中要小心的内容。为了让人们买到合适的安置房，下面分析一下怎样区分小产权房和安置房？购买安置房要注意哪些问题？

怎样区分小产权房和安置房

所谓的拆迁安置房就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

小产权就是没有产权，购买有风险，建议不要买．安置房是在拆迁过程中对被拆迁户进行实物补偿的房产。可以买，但是有条件，不是什么人都可以买，一般是补偿给拆迁户的．但是拆迁户也需要过几年才可以拿到房产证．也就是说安置房是有房产证的．可以买卖．但是也是需要谨慎．其用地一般是划拨地，是非商品房性质的产权。

购买安置房要注意哪些问题

1、时间问题

商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易。

2、房屋质量问题

有不少的人在想到安置房的时候，时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。

3、贷款问题

根据现在的房价来看，有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买，但是如果购房者在办理贷款的时候，没有办法提供产权证，那么购房者是没有办法办理贷款的，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、注意产权问题

大家如果想要购买安置房，那么大家就一定要清楚，购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。

怎样区分小产权房和安置房？购买安置房要注意哪些问题？以上内容就是大家对于安置房的了解，在购买安置房的过程中，一定要掌握到具体的操作安置房和小产权房存在着一定的区别，在购买房子的过程中也要了解到哪种房子更适合自己。相信人们都知道怎么买到自己喜爱的房子了。