小产权房能办不动产证吗 办理不动产登记的注意事项

当说到小产权的房子的时候，估计很多人都不愿意去进行购买，因为觉得这样的房子是无法对房产证进行办理的，那么有关小产权房能办不动产证吗？另外对于办理不动产登记的注意事项也是应该要了解的，毕竟有关房产都是和产权证又是有着一定的关系，如果无法拿出产权证的话，是没有办法享受国家的相关法律法规保护。

小产权房能办不动产证吗

由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。

办理不动产登记的注意事项

1、旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证，多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响，业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

6、不动产登记制度两个功能，一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

对于小产权房能办不动产证吗？办理不动产登记的注意事项，上面针对这两个问题已经给你做出了一些介绍，小产权房子是没有证的。另外有关不动产证在进行登记的时候是应该要到不动产登记中心进行办理，同时也要携带好相关的材料。在办理好了以后，有关产权证一定要放好，防止后期丢失，还要再次补办。