融创壹号公馆现在房价 什么因素会影响到房价

买房子的时候让人们比较关注的就有房价，毕竟房子的价格直接影响着自己家里面以后的生活水平，一般情况下买一个房子可能都要花费几十万，甚至是上百万的房子，在一线城市还可能会更高。融创壹号公馆是如今比较火的一个楼盘，那么很多人都想要认识一下融创壹号公馆现在房价，同时有关什么因素会影响到房价，下面也给做出了相关介绍。

融创壹号公馆现在房价

上海融创壹号公馆是上海松江的新楼盘，开发商暂无资料，融创壹号公馆普通住宅产权为70年，开盘时间待定，价格待定。该楼盘位于地铁九号线泗泾站一号口往北约500米（恒泽路188弄），小区规划占地面积43598．5㎡，建筑面积125527．89㎡，容积率1．80，绿化率35％。

该楼盘位于地铁九号线泗泾站一号口往北约500米（恒泽路188弄），附近有轨交：地铁9号线泗泾站；公交：191路、191路区间、1846路、松江45路北线、松江45路南线、松江47路、松江46路：泗泾地铁站站。，交通十分便利。

融创壹号公馆周边配套设施包含：松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、、宋庆龄学校、华师大附属泗泾学校、松江四中；、泗泾医院、三湘生活广场、大润发超市、保利商业、建发商业、奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦；此外还有佘山国家森林公园、欢乐谷、艾美酒店，生活配套设施齐全。融创壹号公馆具有品牌地产、地铁沿线等特色，比较值得投资。该项目交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。

什么因素会影响到房价

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

2、房屋面积

一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

对于融创壹号公馆现在房价，什么因素会影响到房价？上面已经给您做出的介绍非常详细了，其实房子的价格是买房的时候需要考虑的，除此之外还应该要知道房子的楼下还有房子的周边配套设施等等都是很关键的，而且这些因素对于房子的价格也一样是会造成影响的，买到合适的房子才是更关键的。