哪些因素会影响房价？房屋自身因素也在内

对于购房者来说，在购买房屋的时候着重看的就是房价，因为房价关系着购房者是否买得起房，以及要用何种方式来买房，如果购房者在了解房价之后发现自己的存款连首付不够的话，就没有看房选房一说了，但是影响房价的因素有很多，同一城市内的房价相差也是很大的，那么哪些因素会影响房价？

1、城市规划

由于不同时期、不同地段的城市规划侧重点不同，购房者在选择房屋的时候也要关注城市规划，而且城市规划也不是某个人说了就算的，是按照按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如果新增长了可开发区域或者旧城区有改造计划，这样对于房价的影响是很大的，也是有利于房产市场发展的。

2、配套设施

即便是同一个开发商所开发的小区，由于在配套设施上存在些许差异，因此房屋在出售的价格也是不一样的，购房者在选房时也会注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，这样的小区居住起来会比较方便，那么房价自然也会高一些的。

3、所在地段交通

购房者在选择房屋地段的时候，首先看的就是房屋所在地段的交通情况，因为我们日常生活以及工作都是离不开交通的，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨，所以房屋所在地段的好坏和房价也是有很大影响的，如果某一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，就会给房价带来不利影响。

4、房屋自身因素

不管购房者是选择购买新房还是二手房，在购买房屋的时候都需要对房屋本身的情况进行了解，比如说房屋结构、楼层、户型朝向等等，而这些因素也会影响着房屋的价格，即便是同意楼层的房屋，在出售的时候价格也是有所差异的，如果是户型方正、家庭功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房屋，出售的时候就会在一定程度上提高房屋价格。

5、房屋产权

购房者在购买二手房时候都会关心房屋的产权年限，这里产权年限不仅仅是房屋产权是多少年，还包括了房屋所剩余的产权年限，如果房屋产权年限比较短的话，那么房屋在出售的价格相对比较便宜，比如40年产权和70年产权的房屋，在出售的时候价格是不一样的，而剩余产权年限主要是指的二手房，购房者购买的即便是70年产权的房屋，但是在购买的时候可能产权年限只剩30年。

以上就是关于哪些因素会影响房价的相关内容，由于影响房价的因素有很多，所以在选择房屋的时候，购房者一定要多看多比较，选择一个性价比高的房屋来购买，千万不要因为自己所看的套房屋满足自己的需求，就匆忙了缴纳定金购买了，房产市场存在很大的风险，购房者也要多学习购房知识来保护自己。