金科集美房产可靠吗？买房选房的技巧有哪些？

房产的交易一直备受瞩目，而房地产商的情况是决定房产是否靠谱的关键。在购买房子的问题上，人们要知道房子的选择的技巧。金科集美是很多人都听说过得，而人们在购买房子的时候要掌握到买房的技巧，这样才可以使人们在金科集美买到自己想要的房子。那么金科集美房产可靠吗？买房选房的技巧有哪些？

金科集美房产可靠吗

金科集美房产可靠，目前高层户型有面积。套内68－79的户型，套内单价约10800元／平米，在售的洋房是套内82和套内98的户型，套内单价约11500－13000元／平米。目前是属于档次高的房产了。该项目的优势是：项目门口就是轻轨站。项目对面拥有8．6万方集中商业项目大渡口实验小学集团办学，94中全三房洋房区里阔景高层，总价低高性价比。项目总占地180亩50万方，容积率3．0，绿化率35％，高层3梯9户，总高33层，物管2．5元／平米。

买房选房的技巧有哪些

1、买房选房的技巧有明确买房用途

买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需和投资者都盯上一个楼盘，那么这个楼盘自然疯涨。刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；投资者：楼盘的性价比及潜力。

2、买房选房的技巧有新房二手房的抉择

买新房还是买二手房？其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。

3、买房选房的技巧有资金准备

买房的时候，不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：首付：各地有所不同，常见是首付30％，二套60％。税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二房源需缴纳总房款差价的个税，满五的免征契税。装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

金科集美房产可靠吗？买房选房的技巧有哪些？以上内容就是人们都该了解到的答案。针对于买房中出现的问题人们都比较担心，在购买房子的问题上，每一个人都该把握好技巧。针对于买房中的操作，人们一定要先从开发商的选择开始，确保人们选择适合的房子。