金科集美是哪个档次 买房子要注意什么

买房子是很多人的梦想，房子代表着安稳，所以有房子就有家的概念是中国人的传统。在买房子的时候需要根据自己的实际需求来选择购买。同时也需要多了解不同楼梯的一些优势，那么金科集美是哪个档次呢，这些内容对于选择楼盘来说还是很重要的问题。买房要注意什么呢，下面就来介绍关于买房一些小常识。

金科集美是哪个档次

靠近轻轨五号线跳蹬站。目前高层户型有面积。套内68－79的户型，套内单价约10800元／平米，在售的洋房是套内82和套内98的户型，套内单价约11500－13000元／平米。目前是属于档次高的房产了。

该项目的优势是：

1．项目门口就是轻轨站。

2．项目对面拥有8．6万方集中商业

3．项目大渡口实验小学集团办学，94中

4．全三房洋房区里阔景高层，总价低高性价比。项目总占地180亩50万方，容积率3．0，绿化率35％，高层3梯9户，总高33层，物管2．5元／平米

买房子要注意什么

1、选房买房一定理性，不要让销售顾问所谓的一些“优惠”而迷惑以及买房意向，很大程度避免开发商们随意涨价，如排队选房，从中来刺激价格上涨等。

2、一些开发商在楼盘宣传内容可能是我们想要的，可实际买房交付标准有出入，大家一定要注意开发商的任何承诺，尽量在合同中体现出来，这样才能更好的保护好自己的利益或保存好楼盘宣传画册。

3、选择房子地理位置时，不要单一通过房价区分地段的优劣，还要结合自己的需求，比如购买房子主要为了满足日常生活包括交通方便，生活配套设施齐全，不需要必须选择市中心或是交通枢纽地段。

4、选户型时，注意房屋日照时间及通风情况，厨房和卫生间尽量有外窗户，避免污浊的气体进入室内，各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

5、看房的过程中对房屋的质量也要检查，比如墙体是否有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，水电气等位置设计，公共设施质量等。

6、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。

7、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。

8、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

9、买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。

10、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3％，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3％，那么购房者有权要求退房。

11、在签订的购房合同上通常有标明交房的时间，若遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。

金科集美是哪个档次，这个小区还是属于中高端的小区，整个房屋的设计理念符合现代人群的需求，同时花园洋房也是消费者们都喜欢的房屋类型。买房子要注意什么呢，比如说要避免房子面积的误差，还有购房合同体现的交房时间等等，这些相关的小常识对于买房问题有很好的参考。