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[摘要] 对于二手房买卖而言,通过房产中介进行代理,省心省力,但这不是必须的,只要掌握了二手房买卖的详细流程,您完全可以自己操作,这样可以省下一笔不小的开支。
在人们所熟知的传统二手房、租房交易中,中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息,并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续,为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。
但是,近几年,随着房产中介准入门槛放宽,房产中介良莠不齐,很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”,房产中介=黑中介,这个“等式”几乎已成为世人的共识。
对于二手房买卖而言,通过房产中介进行代理,省心省力,但这不是必须的,只要掌握了二手房买卖的详细流程,您完全可以自己操作,这样可以省下一笔不小的开支。
具体操作流程归纳如下:
1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款,可省略)
第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)
第二种情况,纯公积金贷款,确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易核定各自的税负情况;
7.买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款(一般在房地产交易都有窗口)。
10.凭收件单去交易领取新的房地产权证。
11.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
12.他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
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