法拍房原房主赖不走可以报警吗 法拍房的风险有哪些

法拍房因为在价格上有一定的优势，所以在生活中也是很关键的，不过有关买房子这件事情还是应该要考虑清楚，毕竟法拍房和普通的商品房相比较而言，还是存在着一定的购买风险，比如说遇到了原来的房东不走这种情况。对此要知道法拍房员房主赖不走可以报警吗？法拍房的风险有哪些？如果准备购买这样的房子，或者是已经购买了这样的房子，了解这些事情还是比较有用的。

法拍房原房主赖不走可以报警吗

如果该房屋已经被法院拍卖，且原住户在法院拍卖的房子不搬走的，法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人不履行的，由执行员强制执行。

法拍房的风险有哪些

1、产权不明风险。首先要确认是否有债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程；

2、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；

3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；

4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

对于法拍房原房主赖不走可以报警吗？法拍房的风险有哪些？不过原来的房主总是赖在房子里面不走，当然是可以通过报警的方式来进行解决了，毕竟通过法律的途径来维护自己的权益才会更好。对于选择法拍房的人来说，可能会遇到产权不明确的房子，甚至是房子存在着一些质量方面的问题以及费用方面的债务等等。