第二套房子的税有哪些 买第二套房子的注意事项有什么

有些人觉得买一套房子的时候就已经是承受了很大的经济压力了，但是对于一些有钱人来说，他们不仅拥有一套房子，还可能会拥有两套甚至是更多的房子，但是我国有关房产是有着一定的限制。买两套房子的时候税费都发生了变化，那么买第二套房子的税有哪些呢？有关买第二套房子的注意事项有什么？一起来了解和认识一下吧。

第二套房子的税有哪些

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

买第二套房子的注意事项有什么

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

对于买房子需要交纳的税费，问题是一定要多多的去进行了解才可以的，有关买第二套房子的税有哪些？买第二套房子的注意事项有什么？当然是应该要多了解有关房子的产权是否是清晰的，另外土地的情况，开发商的整体实力都是应该要注意的，毕竟只有正规开发商所建筑的房子后期的保障。