超实用租房避坑指南！遇到这些情况，大胆对房东说“不”!

很多人觉得租房子是件比较简单的事，只要房子合适，租金合适就可以了。其实不然，近几年长租公寓爆雷、二房东跑路等事件频频曝出，很多租房客的权益、财产都蒙受了巨大损失，这些都在警示大家，租房子并不是一件简单的事，租房相关的“坑”也是数不胜数，下面小编就奉上一份租房避坑指南，一起来看看租房子需要注意什么？遇到问题该如何维权？遇到哪些情况，我们可以大胆的对房东说“不”？

租房需要注意这些事

1、合同条款仔细看

签合同是一个非常重要的事情，但大部分人只是像明星签名一样随手就签完了，也不去认真看每一个条款。双方之间规定的责任和意愿必须要落实到合同中，如果口头上承诺的，那都不能算数，我们需要把自己的权益仔细看清楚，口说无凭立据为证。因此，合同条款需要仔细过一遍。

2、承诺必须见文字

承诺的事项必须落实到书面文字上。对中介机构或者租金贷机构承诺的事情和合同进行对比，哪些是写入了合同，哪些没有写入，如果没有写入合同，要么不签，要么就要有对方做不到的思想准备。

3、慎选租金贷

慎重选择租金贷，天下没有免费的午餐，租金贷看似很方便，实际上如果处理不好，会很麻烦。房屋租金尽量根据自身收入情况，划定在自身可承受范围内。

4、了解房东

租房前对房东的资质、口碑要有充分了解，避免出现跟二房东签约等情况。另现在有一些长租公寓口碑极差，对于口碑不好的，一定要慎重考虑。一方面可以通过网络搜索，另一方面可以通过院的执行信息网等进行更权威的核查。如果要签租金贷，同样也通过这种方式做个基本了解。如果选择的是个人房东，也要注意，如果一开始就觉得这个人很麻烦，还是要多考虑考虑。

5、文件备份留存

自己所签署的所有文件，哪怕是电子文件也都要保存好，务必保证自己手头留有相关文件或者证据材料。如有问题，日后维权会方便很多。此外，和中介机构沟通的情况也做留存，以防万一。

遇到问题，租客该如何维权？

1、维权取证要先行，对这一系列违约，甚至违法行为要做好取证，比如来回沟通记录、催促付款记录等。

2、可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉。作为房产中介机构，不仅仅受合同的约束，还要受相关部门的监督管理。

3、如果上述方案未果，还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。

遇到这些情况，大胆对房东说“不”！

1、合同未到期，房东要求租客提前搬走

作为租客，有权要求继续履行租赁合同，平台和房东都无权要求咱们租客提前搬走，更无权强制要求咱们签署解约协议！咱们租客可以采取下列方式应对：

（1）直接拒绝。同时做好取证，对于对方提出的不公平解约方式等做好相应的沟通记录留存，比如录音或者微信短信记录保存。

（2）向建委部门或市场监督局，或12345市长热线投诉举报。

（3）如果遇到威胁或者强制手段，立即向公安机关报警，要求提供人身财产保护。如果不作为，可以在拨打110的时候要求转督察投诉。

2、房东私自断水断电

房东没有权利对租户断水断电，且不论是租给平台，还是委托给平台都是如此。如果是租赁，则出现两个租赁关系，一个是房东与平台，一个是平台与租客。基于合同相对性，房东只能找平台，不能直接对租客采取任何强制措施。而且本身作为民事主体，房东也没有强制执行力。

而租客和平台的租赁关系是合法有效的，租客依法交纳了租金，就有权利使用房屋。平台违约，房东只能找平台。如果是委托关系，虽然是平台和租客签署协议，但是租赁关系是直接及于房东，房东应当遵守双方的协议，无权提前解除。平台收了钱，对租客而言，就视为房东收了钱。房东亦无权赶租客，更无权断水断电，只能去找平台。

3、房东无故不给押金

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

以上总结的租房避坑指南给大家系统的罗列了在租房过程中经常遇到的各种坑，当然，除此之外租房还有很多需要注意的地方，大家在租房过程中千万不要过多的依赖中介或房东单方面提供的信息，自己还是要多一个心眼，多做功课。最后，小编祝大家都能顺利租到自己心怡的房子！