回迁房和商品房有什么区别 买卖回迁房有哪些注意事项

当人们在买房子的时候，可能会遇到各种各样性质的房子，像回迁房和商品房都是比较常见的。虽然说这两种房子都可以用来居住，但是他们两者之间也存在着很大的差异呢，在进行购买的时候所需要注意的事项也都不一样，为了能够做到顺利的买房，下面为你介绍回迁房和商品房有什么区别？买卖回迁房有哪些注意事项？

回迁房和商品房有什么区别

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

买卖回迁房有哪些注意事项

1、无房产证

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

对于回迁房和商品房有什么区别以及买卖回迁房有哪些注意事项？上面的文字已经给做出了相关介绍，回迁房就是我们平时生活中经常听到的名字，可能很多人都是比较乐意购买这样的房子，毕竟在价格上是很实惠的，但是和商品房相比较而言，在房子的产权上不一样，房子的性质不同，买这样的房子要知道付款是有一定的风险，而且无法办理房产证呢。