法院拍卖房子的起拍价是怎么定的？竞拍房产的注意事项？

在这几年法拍房已经很多见，价格特别的实惠，并且人们想要入手这样的房子，但是对于房子的价格了解的并不是很清楚，因为我们之后了解关于一些竞拍的问题，才能知道竞拍中的一些猫腻，毕竟我们谁也不愿意花高价买到法拍房。那么小编就来告诉你法院拍卖房子的起拍价是怎么定的？竞拍房产的注意事项？

法院拍卖房子的起拍价是怎么定的

起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。

竞拍房产的注意事项

1、要先了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债

是通过法院拍卖购房，如果通过中介购房，则出售人应该持有法院相关文书，或者原业主的授权委托书。此外，签订购房合同时应该特别谨慎，将价格、交楼时间等都要详细注明。

2、了解房屋的权属情况

法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。

3、要注意是否可以办理房产证

如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办理房产证的。

以上是小编介绍的法院拍卖房子的起拍价是怎么定的？竞拍房产的注意事项？买法拍房虽然价格很实惠，注意的问题还是非常多的，在竞拍的时候，里面会有不少的人会恶意的竞拍，我们竞拍的时候不理智，就会上当，也会导致竞拍价格高。