房地产还值得投资吗 房产投资有哪些技巧

如果手里边经济条件比较宽裕的话，很多人们都想着要去投资某件事情，这样才能够做到钱生钱。存到银行里面根本就没有太多的利息，反而没有什么投资的效果，所以有些人看到了房地产的投资的市场纷纷都表示房地产的投资比较不错，但是这几年的房价因为疫情而受到了一定的影响，那么房地产还值得投资吗？有关房产投资有哪些技巧的问题，也是应该要了解知道了这些窍门，在投资方面也有一定的帮助。

房地产还值得投资吗

实际上，即使是现在，国内的多数城市的房地产既没有投资价值，也没有投机价值；一方面，从房子的租售比来看，投资房地产收取租金是一场噩梦。从去年下半年开始，上海的房租市场开始上涨了，一室一厅大概是4000元左右；二室户是5500元左右，而二室或三室一厅的，则要8000多元。即使是房租飞涨，房东也叫苦不迭。因为，房东的投资还不及一年期的银行存款，这样的房东做得没什么意思。

举个例子，在上海租一套二室一厅，面积100多平方米的房子，月租金在8000－9000元之前，而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说，房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的在5－7％之间。而中国的大城市投资房地产出租的实在太低，所以，只能是投机为主。

房产投资有哪些技巧

1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年。

2、长短线兼顾

投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

有关房地产还值得投资吗和房产投资有哪些技巧？房地产具体有没有投资的价值主要还是看个人的情况，毕竟现在的房租又是不断的增长，而且房子的价格可能也是趋向于稳定，但是根本就没有什么必要要去进行投资的，毕竟房子作为一个固定的资产，流动性并不是很强。如果要做好房产的投资，那么就应该要提前规划好投资的策略，同时也要分散进行投资。