租房碰到“二房东”怎么办？记住这6点，帮你规避“二房东”

近几年，关于二房东跑路的事件又多了起来。比如去年底闹得沸沸扬扬的“北京望京某二房东跑路”事件，让周边很多互联网大厂员工承受了高额损失，据报道涉及金额或达500万元以上。那么租房碰到“二房东”怎么办？到底该如何定义二房东呢？下面小编就结合“二房东”的定义，延申梳理了如何规避二房东的知识点，希望能帮助到大家。

如何定义二房东？

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。

有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

记住这6点，帮你规避“二房东”

1、确定“二房东”的身份。望京这个“二房东”其实就是钻了空子，仅凭一张房产证复印件就把所有人都骗了。你说，大家不知道应该提供身份证核实身份吗？还是不负责任，或者说心存侥幸。不仅如此，你还得核实身份证之类的真伪。

2、公事公办，签合同。虽然不一定所有“二房东”都是坏人，但是防人之心不可无。无论“二房东”如何套近乎，都要走正规程序。如果他手续齐全，没问题，经原房东授权，是没问题的。但如果没有，要么他不敢跟你签，要么你不要跟他签。

3、如果“二房东”有授权，租房者在跟“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。包括租赁期限、付款方式、押金情况，还有水、电、煤、气、有线电视、上网费用等分摊方式，相关票据要留好，以免此后有纠纷也好追查。

4、如果遇到房东强制收房，可以与其好好商谈，毕竟可能都是受害者，要一起追究二房东的违法违约责任。

5、通过报案追究二房东的刑事责任，通过主张合同违约追究二房东的民事责任，来要求退还已支付的租金。

6、一般情况下，租房者多为初出茅庐的大学毕业生，比较单纯，缺乏社会经验，千万不要贪图小便宜。一般来说，一个区域内租金市场价是透明的，一旦低于市场价很多，你就要提高警惕。

以上就是关于二房东的定义，以及延伸出的6大规避二房东的关键要素。当然在我们租房中，能擦亮眼睛，不要遇到这种“二房东”，将风险降到，希望小编今天这篇文章能够帮助到有需要的朋友们，避开租房市场的“二房东”大坑。