多地推出二手房“带押过户”，究竟什么是“带押过户”？

近日，全国多地出台了二手房“带押过户”相关政策，很多专家学者认为，政策的落地，会充分激发二手房产市场的交易获利。那么究竟什么是“带押过户”？“带押过户”的优势都有哪些？今天，小编就梳理了相关知识内容，让我们一起来学习一下吧。

多地推出二手房“带押过户”

8月17日，济南推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。在济南之前，昆明于8月初也推出了二手房“带抵押过户”合并登记业务。

9月1日，深圳坪山司法局信息公开平台发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存＋免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》，坪山公证处通过实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存＋免赎楼带押过户”二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变革。

究竟什么是“带押过户”？

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家，这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。

而“带押过户”就是指对于卖家存在抵押的房产要上市交易的，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，上面这些问题将迎刃而解。实施二手房“带押过户”后，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

“带押过户”的优势有哪些？

1、提升交易安全

据深圳首次完成的“公证提存＋免赎楼带押过户”交易模式，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

2、降低交易成本

与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，深圳此次施行的“公证提存＋免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

3、缩短交易周期

通过济南率先落地的带押过户新政看，有望大幅缩短二手房交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

4、盘活二手房市场

政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

以上就是小编为大家梳理的关于究竟什么是“带押过户”，以及“带押过户”的优势都有哪些等相关内容，希望能帮助大家更进一步了相关方面的知识。