房产证为何女方的名字在前？房产证有什么作用?

在现实生活中，有些夫妻在买房后发现房产证上的名字是女方在前，这有没有什么特殊的含义呢？房产证为何女方的名字在前？另外，我们都知道房产证很重要，那么房产证到底都有什么作用呢？

房产证为何女方的名字在前？

房产证上女方名字在前说明，女方为持有产权证的人，而持有共有权证的人名字在后。房产证上名字的先后对房产的产权是没有什么影响的，如果没有特别说明的话，房产证上是夫妻双方的名字，那么房子产权夫妻共同共有，一人一半。如果是按份额共有，需要明确各自所拥有的份额。

其实房产证上的名字顺序是没有什么讲究的。一般情况下在婚姻续存期间购买的房产属于夫妻共同财产，夫妻共同房产双方都享有平等的处理权，任意一方都没有权力擅自处理房产。共有人取得了共有权证，即取得了房子的物权。

房产证有什么作用？

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是小编为大家梳理的关于房产证为何女方的名字在前，以及房产证有什么作用等相关内容，希望能帮助到大家。