申请退房需要先停贷吗？申请退房需要注意哪些事项？

买房本来是一件令人高兴的事，购房者交了首付，还着贷款，都盼着能够早日入住新房。但是如果在这期间遇到了开发商违约或其它情况，可能就需要考虑申请退房，那么申请退房需要先停贷吗？申请退房需要注意哪些事项？

申请退房需要先停贷吗？

申请退房不要先停贷，也不能直接自己停贷，贷款人需要到银行办理暂停贷款手续，才能正式停止贷款。抵押贷款是银行与贷款人之间的债权债务关系，成功申请退房只是作为买方的贷款人与开发商之间的合同终止。它不影响贷方与银行之间的关系。在此之前，应继续还款，以免逾期。因此，贷款人应注意在申请退房后立即去银行办理暂停贷款手续。

申请退房需要注意哪些事项？

1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续履行合同。

2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样，它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料，当然就无法贷款了。而且，目前大部分的预售合同都有如果贷款不足，应在一定时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。

3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。

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