等额本息提前还款亏不亏？房贷选等额本息还是等额本金好？

我们在通过商业贷款买房的时候，还款方式无非就两种选择，等额本金和等额本息。那么如果要提前还款，等额本息提前还款亏不亏？房贷选等额本息还是等额本金好？下面，就让我们一起来了解一下吧。

等额本息提前还款亏不亏？

1、提前还款能减少贷款本金的占用时间，越早提前还越能节省利息，是不亏的。

2、若将提前还款前后的贷款利息进行对比，心理上会觉得吃亏。

3、若还款方式选择等额本息，因贷款利息本来就相对较多，所以提前还款就会觉得更吃亏。

举例说明：

假设贷款本金10万，贷款期限10年，贷款年利率为4．9％，那么：

1、等额本息还款，总利息＝26692．87元，提前5年还款，已支付利息＝19428．69元，能节省利息7264．18元，节省的也是赚到的，所以不亏。

2、前5年利息19428．69元，后5年利息7264．18元，同样是5年，但前后一对比，会发现前5年利息支出约为后5年利息的2．7倍，心理上难免有不平衡，会觉得前5年利息支付太多有些吃亏。

3、若是等额本金还款，那么总利息＝24704．17元，前5年利息＝18477．1元，相比等额本息还款，等额本金总利息少了1988．7元，正常还贷前5年，提前还款后，等额本金也能少支出951．59元利息。

房贷选等额本息还是等额本金好？

买房具体选择哪种还款方式，需要根据借款人的实际情况来看。

如果是为了节省更多的利息，那么选择等额本金是比较划算的。因为等额本金是将本金分摊到每个月，然后根据本金来计算利息，逐月递减。也就是说，等额本金的利息是要比等额本息低上一些的。

如果借款人选择的是等额本金，可以节约比较多的利息。比较适合经济基础强，收入比较高，能够承受较大还款压力的借款人。

如果借款人希望自己的月供压力不要很大的话，选择等额本息会更好。因为等额本息每个月的月供是一样的，前期主要偿还的就是贷款利息。在这样的情况下，借款人的贷款利息更多，但是还款压力会更小。

严格来说，等额本息比较适合收入稳定，但是手头资金不是很足的借款人。比如一些刚有稳定工作的年轻人，或者公务员等。

总的来说，等额本金和等额本息并没有优劣之分。借款人只需要根据自己的实际情况来选择合适自己的还款方式，然后按期还款，避免逾期。

以上就是小编为大家梳理的关于等额本息提前还款亏不亏，以及房贷选等额本息还是等额本金好等相关知识内容，希望能帮助到有这方面需求的朋友。