买房是按套内还是建筑面积计算？房产证上的面积是什么面积？

我们都知道，买房时我们通常都会遇到很多的面积种类，那么通常情况下，买房是按套内还是建筑面积计算？房产证上的面积是什么面积？

买房是按套内还是建筑面积计算？

购房面积既可以按套内面积计算，又可以按建筑面积计算。根据建设部，国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体建筑面积＋阳台建筑面积。

如果业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3％以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3％以上的，业主只追加3％的房款，3％以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3％以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3％，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

房产证上的面积是什么面积？

房产证上的面积为房产登记面积，包括套内使用面积和公摊面积。其中，公摊面积包括：电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积和水平投影面积计算。

套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以水平投影面积计算。比如说家里的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室厕所等等。套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。

产权登记面积是指房屋竣工验收后，经测绘填写购房合同的面积和房屋产权证上的面积。一般在签订正式购房合同后，开发商应在90天内向当地房地产管理部门进行合同登记，而合同中的建筑面积也是将来产权证上的产权登记面积。

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