限价房都有哪些缺陷？两限房可以转为商品房吗？

在实际的房地产市场中，为了保障不同群体的住房需求，除了我们熟知的商品房外，也存在着很多政策性住房，限价房就是其中之一。那么限价房都有哪些缺陷？两限房可以转为商品房吗？

限价房都有哪些缺陷？

1、效率低：限价房是由政府来组织的，效率不高。假设政府直接介入，违反了限价房的专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

2、缺少退出机制：限价房以出售为主，缺少退出机制，这是基本的缺陷。因为买进限价房时是低收入群体，不代表将来还是低收入群体，收入提高了还不退出，一直占着政府补贴的房子，对其他低收入群体是不公平的。有许多人手里有限价房，但是自己贷款买了更好的商品房，廉价地用来出租，以租供贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

3、交易受限：购买限价房，拿到房产证后，五年以内不准上市交易，对于短时间要换房的买房者非常不利。要是买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。

两限房可以转为商品房吗？

两限房可以转商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。

两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70％。同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

两限房转商品房的费用：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

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