物业动用183万大修基金称无需同意，物业能私自动用维修基金吗

近日，有媒体报道，一物业动用183万大修基金称无需同意。据悉，西安市高新区某公寓业主反映，最近物业在电梯口贴出公示，要给楼里安装消防报警系统，也就是烟感器，但是需要动用大修基金183万元，业主们对此并不认可。那么物业能私自动用维修基金吗？

物业能私自动用维修基金吗？​​​​​​​

不可以。物业维修基金是由业主按比例缴纳的，用于保障房屋的正常使用和维修，不能私自动用。物业维修基金的使用必须经过业主大会的同意，且应当按照规定的用途使用，不能擅自挪用或者超支。

物业需要动用维修基金时，需经三分之二以上业主同意。维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，经三分之二以上业主讨论通过向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位后，可以依法使用。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

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