“骂死”大学生被判赔19万房东上诉，租房与房东发生纠纷怎么办

近日，关于前不久闹得沸沸扬扬的房东“骂死”大学生事件又有了新的进展，“骂死”大学生被判赔19万，房东上诉。据悉，因1900元租金引发20岁女大学生和70多岁房东骂战的致死案一审判决结果出来了，房东被判赔偿女大学生父母194643元。这19万多元赔偿金额，包括医疗费、丧葬费、死亡赔偿金及精神损害抚慰金。不过，房东方面表示对此判决不服，并已上诉。其实，租房时房客与房东之间发生纠纷是常有的事情，那么租房与房东发生纠纷怎么办？

租房与房东发生纠纷怎么办？

1、首先要根据租赁合同内容，对租赁双方的权利义务进行清楚的界定，做出合理的判断。

2、如果双方存在争议，应当及时友好协商，尽量解决纠纷。

3、如果协商不成，可以向当地有关部门投诉，要求公正调解，以便尽快解决纠纷。

4、如果仍然无法解决，可以向有关法院提起诉讼，依法争取自己的合法权益。

租房时，房东的义务有哪些？

1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。

2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。

4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。

5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。

6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张；后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。

7、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3％的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。

8、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理。

9、出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

10、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。

11、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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