买二手房怎么查询房屋是否被抵押？买二手房注意事项有哪些？

很多想买二手房的朋友可能会有这样的顾虑，如果自己买的房子是已经被抵押的怎么办？那么买二手房怎么查询房屋是否被抵押？买二手房注意事项有哪些？

买二手房怎么查询房屋是否被抵押？

1、可以通过网上查询。输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询。

2、房产局查询。若要查询准确的房产证抵押信息，可携带个人身份证件及房产证到当地的房管局查询。一般房屋没有房产证的话是不能办理抵押的。

买二手房注意事项有哪些？

1、有没有抵押或查封

二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、是否有其它影响房产价格的因素

按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

3、把谈判结果写进购房合同中

买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。

5、同一房源可以多问几家中介

多问几家中介比较之后再决定不算跳单。但千万不要跳过中介私下联系业主，跳单违法。如果委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，需要向中介人支付报酬。跳单的当事人，需要向中介人承担相应的民事责任。

6、证件不全绝对不交钱

没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。同时要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

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