中介交易二手房流程是怎样的？

中介交易二手房流程是怎样的？在中国，购买二手房的交易流程通常由房产中介公司协助完成。这篇文章将详细介绍中介交易二手房的九个步骤。

第一步：看房

看房通常是通过房产中介去看房源，中介公司会根据买家的要求推荐适合的房源，安排看房时间和路线。看房时买家须仔细查看房屋的状态和周边环境，了解房屋的情况。

第二步：签订定金协议、居间协议，付定金

在确定购买房源后，买家需要签订定金协议和居间协议。定金协议是为了防止卖家在交易过程中违约，买家需要支付一定比例的定金。居间协议是为了规范双方的行为，明确双方的权利和义务。

第三步：签订买卖合同，备案

签订买卖合同是交易的关键步骤，合同中应该包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、房屋的所有权状况、交易的价格和付款方式等。在签订合同后，中介公司会将合同备案到房地产交易中心。

第四步：付首付款

当签订买卖合同后，买家需要支付首付款。如果上家有贷款，上家会用首付款去提前还贷。

第五步：办下家的贷款手续

买家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款。银行会审核买家的信用记录和收入情况。

第六步：办理过户交易手续

在买家获得贷款的同时，买方和卖方需要前往当地的房地产交易中心办理过户手续。过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。

第七步：领取房地产权证

在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

第八步：贷款银行向上家发放贷款

贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

第九步：交房和付尾款

在完成所有手续后，买家需要领取房屋钥匙，完成交房并支付尾款。此时，买家已经拥有了房屋的所有权。

总结

中介交易二手房的流程包括了看房、签订定金协议、居间协议，签订买卖合同并备案、付首付款、办下家贷款手续、办理过户交易手续、领取房地产权证、贷款银行向上家发放贷款以及交房和付尾款九个步骤。在进行二手房交易时，需要注意各项手续的办理和费用的支付，确保交易的合法性和安全性。