公寓房有哪些弊端？投资买房可以选择公寓吗？

公寓房有哪些弊端？投资买房可以选择公寓吗？随着人口的增长和城市化的加速发展，公寓房作为一种集中居住的新型房屋成为了市场上的一个热门选择。然而，公寓房也存在一些弊端。这篇文章将会从三个方面对公寓房进行分析：住宅品质、交通情况以及投资回报。

公寓房有哪些弊端？投资买房可以选择公寓吗？

首先，与别墅、平房相比，公寓房的住宅品质相对较低。公寓房通常是多层楼房，居住在较高楼层的居民可能会受到噪音和震动的困扰。另外，公寓房的布局和面积都比较有限，不利于居住舒适度的提高。因此，对于刚需自住者而言，公寓房并不是一个理想的选择。

其次，公寓房的交通情况相对较差。由于公寓房多集中在城市的中心地带，周围的交通状况通常较为拥堵。而且，公寓房多为高层建筑，车位有限，停车难度较大。如果您拥有私家车，这将是一个很大的麻烦。

最后，对于投资者而言，公寓房的投资回报相对较低。虽然公寓房的售价相对较低，但其租金回报率并不高。由于公寓房的建筑面积较小，租金收入也比较有限。此外，公寓房的管理成本也较高，需要支付物业管理费用等。

综上所述，公寓房在住宅品质、交通情况以及投资回报方面都存在一定的弊端。因此，对于刚需自住者而言，公寓房并不是一个理想的选择。而对于投资者而言，建议在平层与loft之间进行选择，而不是选择公寓房。因为loft产品更多的是开发商偷面积提升容积率的一种手段而已，并且在交付以后，因为产品层高有限，且通风、采光不好，居住舒适度没有想象中的那么惬意。另一方面，从租金回报率上看，loft产品高出的售价在后期出租的租金中，也并不能等比例地产生租金回报。所以，如果您想要购买房产进行投资，在公寓与loft之间进行选择时，建议选择平层。