什么样的房子没有房产证？小产权房能买吗？

随着城市发展和人口增长，房产成为许多人的重要资产。在购房过程中，房产证是必不可少的一个环节。然而，有些房子却拿不到房产证。这些房子包括小产权房和未满5年的经济适用房。那么，什么样的房子没有房产证？小产权房能买吗？

首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房指的是在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。这种房子通常是由村委会或开发商自行开发建设的，属于非法建筑。它们的存在主要是因为土地出让政策的缺失，以及城市化进程中的一些地方性问题。由于缺乏房产证，这些房子的性质是不明确的，对于置业者来说，购买小产权房存在较大的风险。

小产权房的缺陷在于，它们没有房产证，无法在法律上得到保障。一旦发生房屋纠纷，置业者难以维护自己的合法权益。此外，小产权房的价格虽然相对较便宜，但也存在不确定性。由于它们的产权存在风险，一旦政策出现变化，这些房子可能会面临贬值或者拆迁的风险。因此，购买小产权房需要谨慎考虑，消费者需谨防骗局，切勿贪图便宜。

其次，未满5年的经济适用房也是不能拿到房产证的房屋之一。经济适用房是政府为了解决中低收入群体的住房问题而建设的一种保障性住房。购买经济适用房的人，拥有有限产权，一般情况下只能使用5年，5年后需要归还给国家。因此，未满5年的经济适用房不能拿到房产证，这种房子的所有权也无法转让或抵押。

那么，小产权房能买吗？答案是，可以买。但是，购买前需要慎重考虑。消费者需要了解小产权房的法律性质、开发商的资质、土地使用权等方面的情况，避免自己被骗。如果购买了小产权房，需要注意维护自己的合法权益，及时办理相关手续，避免出现纠纷。

总之，什么样的房子没有房产证？小产权房和未满5年的经济适用房都不能拿到房产证。购买这些房子时需要谨慎考虑，避免自己的合法权益受到损失。