什么叫小产权房？小产权房的优缺点都有哪些？

什么叫小产权房？小产权房的优缺点都有哪些？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的一种房屋所有权形式。小产权房虽然在一定程度上解决了农村居民的住房需求，但由于其非法性质，存在诸多争议和风险。

小产权房的优点主要体现在以下几个方面：

1. 价格相对较低：由于小产权房在土地使用权上存在问题，其价格通常比正规商品房要低廉一些，为一些有限购条件的购房者提供了选择机会。

2. 解决了一部分农村居民的住房需求：农村地区土地资源有限，农民在城市购房的限制较多。小产权房的出现为农村居民提供了一个相对合理的购房途径，解决了一部分人的住房问题。

3. 灵活性较强：小产权房大多数为农村自建房，规模相对较小，因此在翻修、扩建等方面相对自由，居住者可以根据自己的需求和经济状况进行改建和装修。

然而，小产权房也存在一些不容忽视的缺点和风险：

1. 法律风险：小产权房的产权证书并非由国家房管部门颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案，存在法律上的不确定性。在购买小产权房时，购房者需要注意相关法律法规的规定，以免因此带来不必要的麻烦。

2. 土地问题：小产权房建立在农村集体土地上，土地使用权存在争议。一旦土地权属问题引发纠纷，购房者可能面临被强制拆迁或房屋被迫停产的风险。

3. 无法获得贷款和房屋维权难度大：由于小产权房的非法性质，银行在发放贷款时较为谨慎，购买小产权房的居民较难获得贷款支持。同时，由于小产权房的产权证书并非由国家房管部门颁发，其维权难度相对较大，一旦产生纠纷，维权和解决问题的渠道有限。

总结来说，小产权房的存在一定程度上解决了一部分农村居民的住房需求，但其非法性质带来了一系列的风险和不确定性。购房者在购买小产权房时，应该慎重考虑，全面了解相关法律法规，确保自身权益和投资安全。对于农村居民来说，应该积极争取国家政策的支持，争取合法权益，选择符合法律规定的房屋购买方式，避免遭受不必要的损失和风险。同时，政府也应该加强土地管理、完善相关法律法规，为农村居民提供更多合法的住房选择。